房价，永远是行内外热议的话题！
毫不夸张的说，关于房价未来的涨跌，上至七八十岁老头老太，下至十五六岁青少年，每一位都能谈上那么一两句。
说起九江，热议的地方自然少不了浔阳区了，每次说起浔阳区很多小伙伴都有话要说，“我从小住在浔阳区，舍不得这里的烟火气”、“湖滨那边的房子涨得好快，幸亏买的早”、“还是新城区安静，配套都有......”
正所谓年底不买房，一年又白忙。赶上年口，很多小伙伴们对于要不要买房也很纠结。
于购房者而言，看到的是某个楼盘房价又跌了怕高位接盘，于是很多人在这时候都犹豫了，有的在项目中挑花了眼，有的干脆就把买房计划搁置到明年；于销售及业内人士而言，可能早早瞄准板块风口就投资了一两套。
以浔阳区为例，近几年，浔阳区房价总体上稳中有涨。
一是学区房的热度高居不下，二是土拍市场、新房市场同样热火朝天。但同一区域的不同楼盘，价格却在不断拉开，在部分城市，这种分化越来越严重，就算大部分的房子都不再涨价的时候，依然会有部分房子保持稳中有涨的发展趋势。
浔阳区的老城区部分，如大中大商圈、湖滨板块、双峰板块等，交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善，房价一直处于领先地位。在此基础上，随着商业模式的不断发力，使得浔阳区的短板不断减少，整体房价在市内五区中一直保持着“高姿态”。
◆图源网络
李嘉诚说过，决定房地产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
而所谓的地段，其实就是该地段所拥有的资源配套，好的地段总有着无可复制的的配套资源，而这些配套资源又直接决定了房子升值走向。
所以你会看到，链家网成交单价前几的小区不是在大中大商圈就是湖滨板块和双峰板块。
◆图源链家
而随着学区房价格不断上涨的，还有浔阳区的地价。
◆数据来源：乐居土拍
当时拍地结束后，很多网友都惊讶浔阳区的房子都这么贵了，很多业内人士也预测未来浔阳区稳定在2W+了。湖滨板块拥有湖滨小学、九江市第十一中学、第一中学三大名校资源加持，加上湖滨片区又属于九江的老城区，土地资源匮乏，供小于求，于是在市场上一旦有湖滨片区的新房入市，那便是爆款中的爆款。
比如热销中的融信碧桂园金地·九棠，还有待入市的创大·湖畔花园。
◆融信碧桂园金地·九棠效果图
◆创大湖畔花园效果图
土地供应量的缩减，导致地价与楼面价上涨！而新开发区域供地充足，房价涨幅相对较慢，由此房价差距逐步拉大！比如双峰广场项目，周边棚改数量不多，项目距离“老五中”步行在米之内；离江洲菜市场在10米之内；紧贴妇幼保健院，和妇幼保健院的后门“零距离”；离四码头联盛广场在米之内；离“双峰小学”也在米之内。妥妥的寸土寸金的地段！
◆双峰广场效果图
但是也有粉丝和小编吐槽，同一个区域，马狮·白水湖板块房价差距太大。比如浔阳区湖滨版块与马狮-白水湖版块，从年的差价仅元/㎡到现在的差价近元/㎡；
◆白水湖公园
唯一造成差距的或许只能是学校带来的影响，在这个板块，毕竟这里有着良好的规划和前景。比如板块内的九江新旅文化旅游城。在九江的房地产市场，它是一个刚需、改善统统都收割的楼盘。
◆图源网络
相信建成后，必将成为九江文旅一张亮眼的“新名片”，带动浔城商贸消费升级和夜经济发展，再塑浔阳主城区商业“*金之地”。
买房跟着规划走，区域的规划定位，决定着其房产前景。在房价还没上升到高位的时候，想入驻浔阳区的刚需们赶紧下手才是。
这样说下来，浔阳区以上四个板块的房价，与它们的价值总体还是吻合的，正所谓一分价钱一分货。
它们有着各自的优点，比如配套资源、土地资源、区域前景，同样是购房时的抉择要素，购房需重点思量。
其实有时候从土拍就可以看出来这个区域热不热门，争着抢，肯定是有它所在的价值。如果不是纯粹为了自住，建议多
