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ldquo地王rdquo频出,地 [复制链接]

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12月,浔阳区又一次惊艳全城。

这次,新拍出的九江市地王,整体规划出炉,可见距离项目正式入市又近了一步。

这宗地块位于人民路以东、庐山南路以南,地理位置优越,周边配套完善,处于浔阳区的核心地段,医院等环绕,交通也十分便利。

地块的价值全在地段,因此这宗地竞争十分激烈,经过多轮厮杀,最终由九江联创置业、九江文澜房地产开发有限责任公司摘得。成交价达到万元,楼面价达到元/㎡!刷新了年九江市地王.85元/㎡的楼面价,成为新一届地王!

位置图

1浔阳区地王频出,地价已远超房价

值得注意的是,上一任地王,也在浔阳区。

众所周知,地王的作用无非就两个,一是取而代之以前的地王,二是推高该地区的房价水平。按照惯例,每当出现新地王,周边楼盘都会默契的达成共识、统一上调房价!曾经,我们所看到的涨价,大多是简单粗暴的,随着市场的变化,很多楼盘涨到了我们曾经没想到的价格,而如今,九江房价的上涨,是因为土拍,土拍带动板块价格上调,牵一发而动全身,终将影响到全市的均价!图自网络

这几年,浔阳区拍了很多中心区域的地块,地价虽然是涨了一些,但毕竟还在-元/㎡左右的楼面价徘徊,对市场的影响有限。

而年起,土拍风向的转变已经是显而易见,动辄1万+的楼面价,让许多人的目光开始转向主城区!浔阳区,也再一次站上了风口浪尖!不过,结果永远只是表面,答案往往隐藏后面。其实,不管是地王加码,还是成交攀升,都只是表面,背后所隐藏的区域价值不断提升才是最应该去思考和探究的。图自网络2历经多年沉淀,浔阳区价值大爆发与新区的剧烈起伏相比,浔阳老城虽然缓步前行,却非常稳健。这也正是老城的价值所在,与机会所在。如果想要在九江选择高价值版块:毫无疑问,一定是浔阳区。浔阳区是历代文人墨客的游历盛地,是九江的政治、教育、文化、旅游中心,也是九江历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心城区。也许,浔阳区不是全九江最大的区,但却是九江的精华所在。

浔阳区的优势:

1、交通便利

浔阳区市政道路基础设施建设完善,全方位立体交通,道路畅达每个角落,无论身处何处,都能随意搭上公交这趟城市快车。

2、教育资源——核心优势

浔阳区教育资源丰富,其他区域几乎无可比拟!有双峰小学、九江小学、湖滨小学、十一中、老五中、一中、二中、三中等诸多名校……学校可以新建,但师资力量和文化氛围却是不可复制的!

3、医疗资源

九江top级医医院、医院、妇幼保健院等,都坐落于此,为当地的居民提供了重要的医疗保障。

4、商业崛起

随着联盛九龙广场、双峰广场、九江洋街的逐步落地,商业短板得到弥补;总投资35亿元的首个九江全室内主题IP乐园综合体——九江新旅文化旅游城已开始建造,这里将打造一站式旅游、文化、娱乐、美食、购物和教育等主题娱乐消费空间,可全面带动浔城商贸消费升级和夜经济发展。

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如今九江市各区遍地开花,每个区都在攒足劲描绘着美好蓝图,但正如后宫从来不缺姿色,每个都想博得万分宠爱。但政府的投入始终有限,真正具有实力的区域,政府真金白银的投入必然少不了。

政府投入越多,聚集的一线开发商越多,这个区域的成熟速度就越快,配套落地的速度就越快。总而言之,买房置业买的不只是房子,而是房产周边的资源和配套。

如今,高不可攀的浔阳区,价值已不可估量,这不,近期又出台了两大特色人文商业区:浔阳江景区、考棚地块。

浔阳江景区

浔阳江景区位于浔阳区滨江路沿线,北以长江江堤为界,东以琵琶亭东停车场为界,南以甘棠湖李公堤为界,西以庐山路为界,主要包括琵琶亭、锁江楼塔、浔阳楼、九江租界旧址、浔阳江游轮码头、甘棠湖公园、白水湖公园和滨江生态公园等资源节点,总体规划面积约亩。

图自网络

考棚地块

12月10日,新旅再拿下浔阳区一宗考棚地块,新项目将充分汲取考棚文化,并以此为切入点,打造特色商业场所,呈现一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心,为浔阳带来既传统又现代的街区形态商业中心,营造一片开放而自由的城市空间。

图自网络

3结语

不同于其它老城区“人气有余,而前景不足”的特点,浔阳区得益于大刀阔斧的城市改造,发展起点更高,环境、交通、配套等建设规划都更为宜居,可以说是各大老城区的升级版,是各大开发商的“必争之地”!

图自网络另外,浔阳区与后起的八里湖新区、柴桑区相比,虽然没有太多的流量与热度,但是却凭借过硬的片区素质,可持续性的耐力,稳扎稳打,最终实现了片区价值的回归,成为了另一个购房者仰望的存在。

最后,还是那句话:在买房这件事上,先上车最重要。

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