江西白癜风医院 http://news.39.net/bjzkhbzy/200719/8051059.html“
西汉文学家司马相如曾在其著名的辞赋《上林赋》中写道“荡荡乎八川分流，相背而异态”，而后便有了“八水绕长安”的描述，八水中以渭河最为壮美，如今在西咸区域，渭河竟然成为了沣西新城及咸阳高新区楼市的“分水岭”。
”PART壹
一河之隔价差元/㎡区域定位及配套成熟度是关键
渭河南边为沣西新城，渭河北边连接着咸阳高新区。一南一北房价价差元/㎡。
据西咸楼市不完全统计，年4月，咸阳高新区房价均价元/㎡左右，沣西新城房价均价元/㎡左右，价差元/㎡，按照㎡房子算，一套房子价差达到50万元。
一河之隔，为什么差距这么大？
笔者认为，从外部来看，差在定位、差在配套的醇熟度。
其一：定位之别
沣西新城定位：
沣西新城，是“西咸一体化”核心地带，是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地，从产业定位上以行*商务和战略性新兴产业为主，重点发展人工智能、信息技术、智能制造、生物医药等产业。
西咸新区沣西新城空间结构丨
咸阳高新区定位：
咸阳高新技术产业开发区管理委员会成立于年5月，年8月经国务院批准，升级为国家级高新区。咸阳高新区位于咸阳市主城区西部，是“大西安”核心板块。咸阳高新区是中国西部唯一的国家级显示器件产业园、国家火炬计划特色产业（高端橡胶）基地和承接东部产业转移国家级示范园区。
咸阳高新区实景丨
经过多年的发展，咸阳高新区形成“电子显示、生物医药及医疗器械、新型合成材料”三大主导产业。
从定位上来看，一个是国家级新区、一个是国家级高新区，虽然一字之差，但是发展能级及方向却完全不同。
其二：配套醇熟度之别
近年来，沣西新城宜居环境、交通、教育、商圈、医院等方面，发展逐步成熟，宜居宜业格局形成。
在宜居环境方面，沣西新城境内，沣河、渭河、沙河等多条河流蜿蜒而过，沣西新城环形公园、新渭沙湿地公园、白马河公园等多所公园建成投用；
新渭沙湿地公园效果图丨
在交通方面，地铁1号线二期、地铁5号线已开通，地铁1号线三期正在建设，多条轨道交通兑现；
地铁5号线实景
在教育方面，建设了沣西实验学校、西咸沣西第一小学、沣西新城第二学校、沣西新城第三小学、沣西新城第四学校等一大批学校；
沣西实验学校实景
医院，西安沣西吾悦广场已经开业，紫薇·万科生活广场正在建设中，医院陕西中医院（医院）已投入使用。
西安沣西吾悦广场实景丨
陕西中医院实景丨
咸阳高新区，产业、宜居环境建设已经成熟，但是商业、教育、医疗等方面还有欠缺。
在宜居环境方面，咸阳高新区汇聚“一河两湖三公园”的生态资源，咸阳湖二期北岸公园，约亩两寺渡公园已经建成开放；
两寺渡公园实景丨
咸阳湖二期北岸公园实景丨
在地铁方面，正在建设的地铁1号线3期中华西路站位居咸阳高新区境内，还规划有地铁11号线；
地铁一号线三期工程
在教育方面，咸阳高新区拥有咸阳高新一中、咸阳高新一小、中华路小学、两寺渡小学、渭滨中学、同济大学附属存志学校等学校；
咸阳高新存志学校实景丨
商业方面，目前仅有胭脂河坊建成投用，鑫苑·新都汇尚在建设中，未来将会引进益田假日商业广场，以及温德姆酒店；
胭脂河坊
医院方面，目前区医院，3医院、陕医院、医院医院。
PART贰
品牌、产品、定位等多重因素影响价格
辩证唯物主义认为，事物的发展是内外因共同作用的结果。于内部而言，沣西新城与咸阳高新区的差别在于品牌、产品定位、产品品质等多方面。
就目前的沣西新城在售项目而言：
中旅海泉湾公馆在售8#洋房，整体均价约元/㎡，面积约、㎡；宇宏·健康花城3期
花漾目前均价元/㎡，70年产权精装LOFT公寓，户型66-68㎡；林凯城毛坯洋房，均价-元/㎡；双峰锦湖毛坯高层均价元/㎡，户型面积89-㎡；清渭公馆均价元/㎡，毛坯高层，户型面积、、㎡；沣渭怡心岛精装高层均价元/㎡，户型98、、㎡。
4月沣西新城各楼盘房价
沣西逸园均价元/㎡，在售洋房、小高层，户型㎡、㎡；中铁·沣河湾均价1元/㎡，精装高层，户型96、99、、㎡。科为城前期推出的栋楼已售罄，即将推出、、㎡精装小高层，价格待定；中国铁建·西派时代一期均价元/㎡，精装大平层户型面积、㎡，二期均价元/㎡,户型、、㎡；紫薇铂樾府均价1元/㎡，仅剩顶底层。
中交·长安里精装小高层均价预计20元/㎡；中旅·名门府精装洋房预计元/㎡；万科宸樾预计均价元/㎡。
就目前咸阳高新区在售项目而言：
蓝光弘阳钰珑府高层认筹中，洋房均价元/㎡，户型㎡；融创御河宸院预计均价00元/㎡，精装高层，认筹中，户型80、、㎡；
4月咸阳高新区各楼盘房价
国润当代境MOMΛ认筹中，精装高层预计均价元/㎡左右，户型96、㎡，洋房-㎡，预计均价-元/㎡；云境天澄认筹中，预计均价元/㎡；鑫苑·又一程臻境毛坯高层均价元/㎡，户型99、、、㎡；洋房均价1元/㎡，㎡。
品牌影响力、产品类型、户型内部空间、精装修水平等，都是影响楼盘价格的重要因素，所以
